Совместная собственность супругов

Ирина Коломицина предлагает статью на тему: "совместная собственность супругов" с полным описанием. Мы постарались донести до Вас информацию в самом доступном виде.

Что входит в общую совместную собственность супругов?

Общая совместная собственность супругов — это особый вид владения имуществом, при котором супруги доверяют друг другу распоряжаться имуществом с учетом презумпции добросовестности и на основании доверительных отношений. В то же время есть перечень имущества, которое исключается из состава совместно нажитого.

Право общей совместной собственности — это особый вид имущественного права, который возникает только в двух случаях: при вступлении в брак и при образовании крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). В обоих случаях имущество, приобретенное после совершения этих действий, принадлежит (за некоторым исключением) супругам и членам КФХ именно на праве общей совместной собственности.

Особенностью права общей совместной собственности супругов является то, что они владеют имуществом без выделения долей, хотя законодательство РФ предусматривает, что супруги могут установить и иной порядок установления прав собственности для приобретаемого (создаваемого) в браке имущества — например, долевую собственность.

Важно! Гражданский Кодекс РФ допускает при желании супругов установление общей долевой собственности на совместно нажитое имущество.

В отечественной правовой базе существуют два кодифицированных нормативных документа, регламентирующие совместную собственность супругов: Гражданский и Семейный кодексы РФ. Если первый устанавливает общие принципы возникновения совместной собственности, то второй также подробно описывает те виды имущества, которые могут составить совместное имущество супругов.

Важно! Виды имущества, на которое распространяются положения об общей совместной собственности, перечислены в ст. 34 СК РФ.

Таким образом, приобретенное супругами после вступления в брак имущество, перечисленное в указанном выше источнике, считается совместно нажитым, если иное не определено брачным или иным договором, который устанавливает права собственности на это имущество. Чаще всего иной вид собственности устанавливается в отношении особо ценных предметов имущества — например, недвижимости.

Общая совместная собственность на квартиру, землю и дом (без определения долей)

В случае приобретения супругами недвижимого имущества вид права собственности определяется совокупностью договоренностей, которые сложились у сторон на момент его приобретения, и условиями договора о приобретении объекта недвижимого имущества.

Приобретаемая в браке квартира (земля, дом) может быть оформлена (зарегистрирована) на одного из супругов или на обоих супругов. Рассмотрим оба случая, включая обстоятельства и последствия каждого.

  1. В качестве покупателя указан один супруг.

Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости указан один из супругов, то при отсутствии брачного договора или особых оговорок в договоре купли-продажи результатом такой сделки будет зарегистрированное право собственности этого супруга на данный объект. Фактически же это будет совместно нажитое в браке имущество, и при разводе (или разделе) супруги, согласно законодательству России, будут иметь в нем равные доли, если ими не оговорено иное.

Важно! Брачный договор, заключенный при вступлении в брак, может определить особые условия установления прав на имущество, приобретаемое сторонами в браке.

Если в брачном договоре прописано, что недвижимое имущество принадлежит тому, кто вложил денежные средства в приобретение, то второй супруг при разводе не будет иметь права на получение доли в таком имуществе. То же самое можно прописать в договоре купли-продажи, но такой договор впоследствии может быть оспорен вторым супругом.

Важно! Эти же правила действуют при установлении долевой или общей совместной собственности на землю, жилой дом и иные виды недвижимого имущества.

В качестве покупателей указаны оба супруга.

Если квартира регистрируется на обоих супругов, то договором купли-продажи могут быть установлены два вида прав на приобретаемую вещь: общая долевая или общая совместная собственность. В первом случае супруги будут владеть и распоряжаться имуществом в соответствии с теми долями, которые определены в договоре; во втором случае — в размере тех прав, которые дает общая совместная собственность.

Права и обязанности супругов в отношении нажитого имущества

Супруги, нажившие имущество на праве общей совместной собственности, владеют и пользуются им вместе. Это означает, что любой из них имеет право принятия решения по распоряжению этим имуществом, а также доверяет другому супругу принимать единоличное решение по распоряжению имуществом, так как при этом используется принцип добросовестности.

Важно! Сделки по распоряжению совместным имуществом может заключать любой супруг, если иная процедура не предусмотрена брачным договором или законодательством.

При заключении сделки предполагается, что она совершается по согласованию со вторым супругом. Исключение составляют сделки с недвижимостью, которые требуют нотариально заверенного согласия на совершение сделки тогда, когда второй супруг не является стороной договора.

Важно! В отсутствие надлежаще заверенных полномочий сделка может быть оспорена, если будет доказан умысел третьего лица в ее совершении (включая то, что третье лицо знало о необходимости таких полномочий).

Супруги в равной степени (если иное не установлено брачным договором) несут обязанности по содержанию имущества, которое составляет их общую совместную собственность, и имеют равные права на получение доходов от распоряжения этим имуществом. В некоторых случаях закон (или договор) устанавливает иной порядок прав и обязанностей супругов. Так, объекты интеллектуальной собственности, автором которых является один из супругов, из перечня общей совместной собственности исключены, но доходы от их использования, согласно законодательству, являются общими.

Согласно законодательству, в состав совместно нажитого движимого имущества супругов входят:

  • доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, а также проценты от вкладов и участия в организациях, иные доходы и выплаты, включая те, которые имеют целевой адресный характер (материальная помощь, стипендия, пенсия и т. п.);
  • движимые вещи (за исключением того имущества, которое считается личным имуществом супругов);
  • ценные бумаги и доли;
  • вклады, размещенные на счетах в банках и иных организациях;
  • иное имущество.
Еще статьи:  Что делать если девушка бросила тебя

Важно! Брачным договором может быть определен иной порядок отнесения имущества к общей совместной собственности.

Как правило, имущество, приобретенное супругами до брака, не входит в состав совместно нажитого. Исключением являются ситуации, когда можно доказать, что из общих средств в него впоследствии были совершены инвестиции, которые значительно увеличили стоимость этого имущества.

Вещи и права, на которые не распространяется общая совместная собственность супругов

Законодательно предусмотрено, что из состава общей совместной собственности исключается личное имущество. К этой категории относится унаследованное или приобретенное до брака имущество, а также имущество, право собственности на которое возникло в результате договора дарения.

К личным также относятся вещи, которые в силу своего назначения могут быть использованы (и используются) только одним из супругов — например, одежда. Исключение составляют ювелирные произведения и предметы, которые могут быть отнесены к категории роскоши.

Личным может быть признано также любое имущество супругов, приобретенное в браке, если будет доказано, что средства на его создание (приобретение) были выделены только одним из супругов из источников, которые были сформированы до женитьбы (замужества), либо уже после заключения брака относились к общей совместной собственности супругов.

Такое может произойти, если деньги на приобретение имущества были подарены или завещаны. Распоряжаясь впоследствии таким денежными средствами, гражданин приобретает личное имущество, хотя данное утверждение, скорее всего, придется отстаивать в суде. Иск об исключении такого имущества из состава совместно нажитого необходимо будет подавать самому гражданину.

Распределение долей в совместно нажитом имуществе возможно в трех случаях:

    При обращении взыскания.

В случае обращения взыскания оно может быть наложено как на личное имущество гражданина, так и на имущество, находящееся в общей совместной собственности (но только в той части, на которую может претендовать супруг согласно законодательству или договору).

Доли в общей совместной собственности разделяются согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества, а в их отсутствие — нормам законодательства, действующим на момент развода. Как правило, соглашение о разделе имущества составляется, если супруги намерены установить имущество в иных долях, чем это предусмотрено законодательством. Также в соглашении может быть предусмотрено, что та или иная вещь отходит полностью одному из супругов и второй на нее не претендует.

По желанию сторон.

Стороны могут выделить доли в совместно нажитом имуществе, находясь в браке. Сделать это можно также по соглашению сторон или в судебном порядке.

В случае отсутствия спора между супругами допускается обойтись соглашением о разделе имущества, которое можно заверить нотариально. Выделение долей в совместно нажитом имуществе при наличии спора между супругами (либо по требованию третьей стороны) производится только по решению суда.

Судебное решение также потребуется, если возникнет спор о том, что именно входит в состав разделяемого имущества и что подлежит исключению. Стороне, подающей иск, следует помнить, что полученные в браке доходы признаются личным имуществом, поэтому второй супруг, даже если он не работал и не имел в период брака иных источников дохода, имеет право на совместно нажитое имущество.

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Еще статьи:  Как в дом вернуть мужа

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Со сроками регистрации права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

В чем разница между общей совместной собственностью и общей долевой

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

  • предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
  • результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

  • необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
  • если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

  • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
  • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
  • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсами совместного владения являются:

  • отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
  • возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
  • изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
  • если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

  • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
  • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
  • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Еще статьи:  Басков и софи расстались

Какие объекты относятся у муниципальной собственности, узнайте тут.

Про страхование недвижимого имущества читайте здесь.

Видео: Два вида общей собственности на недвижимость

Согласно ст.34 СК (Семейного кодекса) РФ, после вступления пары в законный брак все имущество, приобретенное вместе или врозь супругами, по умолчанию становится их совместной собственностью. Иное может предусматривать официально оформленная договоренность между мужем и женой.

  • Существование общего супружеского имущества характерно для законного имущественного режима (глава 7 СК), и с ограничениями – для договорного.
  • Совместное владение собственностью предусматривает также существование личного имущества каждого из пары (ст.36 СК).

Отступление от этой нормы возможно только с согласия обоих супругов, которое закрепляется в письменном, нотариально заверенном брачном договоре. Документ может составляться до регистрации пары в ЗАГСе или в любой момент после и оговаривать особенности режима владения имуществом (ст.40-42 СК).

Под имущественным режимом понимают правовое регулирование отношений в плане собственности супругов, определение характера и объема прав/обязанностей каждого из них в отношении этого имущества.

Законодательство РФ предусматривает два режима – законный и договорной. В любой момент пара может изменить один из них на другой (в обе стороны).

  • Устанавливается по умолчанию после заключения брака между гражданами, если они не позаботились о другом.
  • Предусматривает существование совместного и личного имущества пары. Первым супруги распоряжаются по договоренности, с ведома и разрешения друг друга (ст.35 СК). Второе принадлежит лично одному из них и не подлежит контролю со стороны другого.
  • Суть режима заключается в том, что полученная в процессе семейно жизни собственность пары становится ее общим достоянием (ст.33 СК). При этом каждый из супругов владеет одновременно всем имущественным комплексом, а не какой-то его частью.
  • Законный режим существует до момента раздела имущества (в браке или после его расторжения), или до момента заключения брачного контракта.
  • Этот режим не распространяется на собственность, приобретенную после развода. Если после расторжения брака общее имущество не было разделено, оно продолжает считаться совместным.

Представляет собой соглашение и предусматривает ограничения относительно общей супружеской собственности, то есть особые имущественные права и обязанности супругов в процессе брака или после его прекращения.

  • Договорный режим имущества регулируется главой 8 СК РФ.
  • Он начинает свое существование с момента заключениябрачного договора (если последний был удостоверен после свадьбы) или после регистрации брака (если договоренность была достигнута и закреплена до этого).
  • Брачный контракт носит имущественный характер, он составляется в письменном виде и заверяется у нотариального служащего. Именно наличие этого документа является основанием для перехода законного режима имущества в договорный.
  • Последний не всегда исключает существование совместной супружеской собственности. Пара может договориться о разделе определенного вида имущества, тогда как всем остальным будет владеть и распоряжаться совместно.

Виды владения собственностью согласно брачному контракту – долевое или раздельное (ст.42 СК РФ) распространяются на абсолютно все вещи и деньги или их часть. Договор может также превращать личное имущество супругов в совместное.

Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Ст.34 СК устанавливает такие разновидности совместной супружеской собственности: деньги, приобретенное за счет доходов движимое и недвижимое имущество, разнообразные ценные бумаги, паи в кооперативе и другое.

  • Под деньгами подразумеваются доходы мужа или жены в любом виде, помимо целевой помощи и премий (вознаграждения за спортивные и научные результаты, материнского капитала). Сюда относят зарплаты, премиальные, пенсии, стипендии, доходы от функционирования ИП (индивидуального предпринимательства), гонорары.
  • Под недвижимостью имеется в виду земля и различные постройки, существование которых неразрывно связано земельным наделом (квартиры, дома, сельхозздания, производственные или офисные помещения).
  • К движимым вещам относят предметы обихода, домашнюю утварь, технику, мебель, производственные активы (являющиеся собственностью ИП), предметы роскоши, драгоценности, книги. В эту категорию не входит одежда, лекарства, медицинские приспособления и другие предметы личного пользования.

Закон оговаривает, что распоряжаться общим имуществом супруги могут только после достижения взаимного согласия в этом вопросе (ст.35 СК).

Судебная практика показывает, что отсутствие разрешения и одобрения одним из супругов на выполнение другим какого-либо действия с собственностью зачастую влечет признание последствий недействительными.

Сделки с совместным имуществом, которые совершает муж (жена), требуют согласия второго из пары. Как правило, его наличие подразумевается при совершении сделок одним из супругов. Но в отдельных случаях требуется наличие соответствующего письменного документа. Это касается договоров, связанных с недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального оформления или госрегистрации.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

В случае, когда один из супругов не согласен на сделку с общей собственностью, он имеет право оспорить действия жены или мужа в суде.

Разделить общую собственность супруги могут не только после развода, но и в процессе пребывания в браке, установив долевое или раздельное владение. Это происходит по инициативе любого из пары или по требованию кредиторов (ст.38 СК РФ).

  • Раздел общей собственности происходит по договоренности между супругами с помощью соглашения (его можно заверить у нотариуса, но только по желанию).
  • При наличии споров, конфликтов по этому поводу, а также при необходимости выделить доли необходимо подавать исковое заявление в суд. Судебный орган наделяется полномочием не только проводить долевое распределение, но и признавать совместное имущество личным.
  • Не делятся вещи, купленные для обучения, развития или удовлетворения иных потребностей детей. В случае развода они остаются чадам. То есть отходят тому из родителей, с кем будут проживать дети (п.3 ст.38 СК).
  • Не подлежит разделу одежда, медицинские приспособления и другие индивидуальные вещи, которыми пользовался один из супругов. Это не касается драгоценностей, дизайнерских вещей, авто, предметов роскоши.
  • Даже после развода имущество или его часть, относительно которой не был произведен раздел, продолжает считаться совместной собственностью.
  • Супруги могут потребовать разделить их общие вещи, недвижимость, счета и другие предметы максимум через три года после расторжения брака. Срок исковой давности приведен в п.7 ст.38 СК.
Еще статьи:  Поцелуй с укусом

Пример

После того, как супруги развелись 10 лет назад и по умолчанию не стали делить квартиру (просто не всплывал вопрос), П., бывшая жена, попыталась продать жилплощадь. Регистрационная палата обратила на это внимание. Так как бывшего супруга не удалось разыскать для запроса его разрешения, документы вернули подателю. Имущество (квартира) в свое время не было разделено и даже через 10 лет является совместной собственностью. Его продажа одним из совладельцев нарушает законные права другого. Если бы регистрирующий орган не обратил внимание на этот нюанс, в будущем после судебного запроса от супруга П. сделку могли бы признать недействительной.

Совместным имуществом по умолчанию становится вся собственность и деньги, приобретенные (полученные) после официальной регистрации совместного союза, если брачным договором не было оговорено иное.

Общая собственность может существовать при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном). Однако последний накладывает ограничения.

Совместной собственностью считаются деньги, заработанные каждым из супругов, купленная в браке недвижимость, технические средства, вещи, ценные бумаги и другие активы.

Согласно закону, некоторые предметы индивидуального пользования не могут быть признаны общей собственностью.

Раздел совместного имущества производится в браке или после его расторжения (не позже, чем через три года после развода) по требованию одного из супругов или заинтересованных третьих лиц-кредиторов. Это происходит по соглашению или после рассмотрения дела судом.

— У меня есть квартира, полученная по наследству от мамы. Если я ее продам и куплю жилье в другом городе, оно уже будет считаться нашей совместной собственностью с мужем? В браке состою 4 года, брачный контракт не подписывали.

— Согласно ст.36 СК, имущество, полученное в наследство или до вступления в брак, является личным для его владельца. Собственность, приобретенная на деньги от продажи Вашей квартиры, также будет считаться только Вашей, а не совместной с супругом. На случай споров и суда по этому поводу сохраните свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи полученного по наследству жилья и новой жилплощади, а также другие доказательства. Суд должен учесть последовательность этих операций, стоимость обеих квартир и другие факторы.

— Мы с мужем в разводе около 7 лет, есть 11-летняя дочь. Она большей частью проживает с бабушкой (там рядом школа), я забираю ее на выходные. На алименты я не подавала, но бывший супруг обеспечивает ребенка, претензий нет. Я живу в мужниной квартире. Квартплату вносит он, я иногда даю деньги, но только ему на руки – квитанций об оплате коммуналки с моей подписью нет. Сейчас бывший супруг просит меня съехать, аргументируя тем, что квартира принадлежит только ему, и я не имею на нее никакого права. И он мне ничего не должен, ведь ребенка обеспечивает деньгами. Действительно ли он имеет право меня выгнать? Квартира была куплена в браке, на раздел имущества я также не подавала.

— Загляните в свидетельство на право собственности. Если там написано, что Вам принадлежит половина квартиры или что вы оба являетесь собственниками, выгнать Вас он не имеет права. Потому что частично жилье принадлежит Вам, даже несмотря на отсутствие раздела собственности. Но если собственником значится муж, то он может делать все, что хочет. В течение трех лет после развода Вам нужно было подавать в суд иск о разделе имущества. Сейчас все сроки прошли, и закон не предполагает их продления или восстановления. В таком случае Вам будет сложно что-то доказать.

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.

Содержание статьи:

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

Еще статьи:  Если в гражданском браке родился ребенок

В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.

Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?

Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.

Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.

Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.

Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.

При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.

В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.

Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.

Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.

При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.

Видео сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность

Автор статьи: Ирина Коломицина

Позвольте представиться. Меня зовут Ира. Я уже более 6 лет занимаюсь психологией отношений. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените это сообщение
ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here